Prodaja mobilnih kućica u Hrvatskoj
Gotov investicijski model temeljen na turističkom najmu uz Jadran
Tražite li provjerenu investiciju u nekretnine u Hrvatskoj koja ne zahtijeva kupnju zemljišta niti višegodišnje formalnosti?
Mobilne kućice u Hrvatskoj predstavljaju gotov investicijski model – nizak ulazni prag, unajmljeno zemljište, potpuna infrastruktura i realan prihod od turističkog najma. Ulažete u provjerene lokacije uz Jadran, s mogućnošću povrata ulaganja u 3-6 godina, bez angažiranja u svakodnevnom upravljanju.
Zašto su mobilne kućice u Hrvatskoj najbolja opcija za investitore?
- Nizak ulazni prag: Investicija od 35 000 eura neto - bez kupnje zemljišta i bez hipotekarnog kredita.
- Spremno za najam od prvog dana: Potpuno opremljena kućica - bez dodatnih troškova uređenja.
- Udaljeno upravljanje: Lokalna služba na licu mjesta, Vi upravljate rezervacijama na daljinu.
- Brza realizacija: Gotova kućica za otprilike 30 dana.
- Nema složenih formalnosti: Model temeljen na zakupu zemljišta, bez problema s kupnjom zemlje za strance.
- Fleksibilnost ulaganja: Veća sloboda odlučivanja nego kod tradicionalne nekretnine.
Naša ponuda – Tri modela kućica za svaki budžet
35 000 € netto
- Dimenzije: 8 m x 3 m
- Površina kućice: 24 m²
- Površina zemljišta: oko 100 m²
- Prostrana terasa
- Kućica za 4 - 6 osoba
- 2 spavaće sobe, 1 kupaonica
- Dnevni boravak s razvučivom sofom
45 000 € netto
- Dimenzije: 8 m x 4 m
- Površina kućice: 32 m²
- Površina zemljišta: oko 100 m²
- Prostrana terasa
- Kućica za 4 - 6 osoba
- 2 spavaće sobe, 1 kupaonica
- Dnevni boravak s razvučivom sofom
65 000 € netto
- Dimenzije: 9 m x 4.2 m
- Površina kućice: 37,8 m²
- Površina zemljišta: oko 100 m²
- Prostrana terasa
- Kućica za 4 - 6 osoba
- 2 spavaće sobe, 1 kupaonica
- Dnevni boravak s razvučivom sofom
Potpuna struktura troškova - Nema skrivenih naknada
Povezivanje komunalija: 2 000 € neto (jednokratno)
Voda, struja, kanalizacija.
Najam zemljišta: 6 000 € neto /god
Stalna naknada za parcelu na atraktivnoj lokaciji uz Jadran.
Komunalije (struja, voda, kanalizacija): 600 – 750 € neto /god
Računanje prema stvarnoj potrošnji (brojila).
Čišćenje i pranje: 800 – 1 200 € neto /god
Trošak ovisi o broju rezervacija, usluga lokalne tvrtke.
Osiguranje kućice: oko 300 – 500 € neto /god
OC + osiguranje konstrukcije (preporučeno).
Provizije rezervacijskih platformi: oko 10 – 20 % prihoda
Standardne naknade Booking.com i Airbnb.
Najam zemljišta u Hrvatskoj
Zašto Hrvati ne prodaju zemljište?
Što se događa po isteku ugovora?
- Premještanje kućice na drugu parcelu (uz dogovor s novim vlasnikom zemljišta)
- Prodaja kućice drugom investitoru koji preuzima ugovor o najmu
- Pregovori o produženju na novim uvjetima
Udaljeni najam – Zarađujte iz Poljske bez izlaska iz kuće
Koristite platforme poput Booking.com ili Airbnb. Gost rezervira, plaća online i prima automatsku potvrdu.
Trebam li tvrtku u Hrvatskoj?
Sveobuhvatna marketinška podrška – Pomoći ćemo vam zarađivati od prvog dana
Vraća se nakon prvih rezervacija – dobre fotografije su osnova visoke konverzije!
Vlastita web stranica povećava vašu vjerodostojnost i omogućuje zaobići provizije rezervacijskih platformi.
Jednokratna naknada – mi ćemo se pobrinuti za sve, vi samo čekate rezervacije.
Opcija za osobe koje žele potpuni komfor – mi se brinemo o svemu.
Društvene mreže su dodatni kanal za dolazak gostiju koji zaobilaze Booking.com.
Štedite 1 000+ eura u usporedbi s kupnjom usluga zasebno + potpuni komfor!
Zašto se isplati koristiti naše marketinške usluge?
- Ušteda vremena: Ne morate učiti rad s rezervacijskim platformama – mi ćemo to učiniti za vas.
- Profesionalizam: Suradujemo s iskusnim fotografima i stručnjacima za online marketing.
- Veće konverzije: Profesionalne fotografije i opisi povećavaju broj rezervacija i do 40%.
- Lokalna podrška: Naš fotograf je na licu mjesta u Hrvatskoj – sesija se organizira brzo i učinkovito.
- Sveobuhvatnost: Od fotografiranja, preko web stranice, do redovitog upravljanja – sve na jednom mjestu.
| Kriterij | Mobilne kućice | Apartament/Villa |
|---|---|---|
|
Trošak kupnje
|
35 000 – 65 000 € |
150 000 – 500 000+ € |
|
Vrijeme realizacije
|
od 1 do 3 mjeseca
|
6 – 24 mjeseca (gradnja od nule)
|
|
Postupak kupnje zemljišta
|
Procedura kupnje zemljišta
|
Ministrijsko odobrenje (3 – 12 mjeseci)
|
|
Spremnost za najam
|
Od prvog dana
|
Nakon uređenja (dodatnih 20 – 50 tisuća €)
|
|
Mobilnost
|
Može se premjestiti na drugu parcelu
|
Nema (zidana nekretnina)
|
|
Potencijal ROI
|
6 – 10% godišnje
|
4 – 7% godišnje
|
|
Udaljeno upravljanje
|
Jednostavno (sef, lokalna služba)
|
Zahtijeva upravitelja ili vlastite odlazne posjete
|
|
Pravni rizik
|
Nisko (ugovor o najmu)
|
Srednje do visoko (zemljišne knjige, upisi)
|
Usporedba: mobilne kućice vs. tradicionalna nekretnina u Hrvatskoj
Mnogi investitori istovremeno razmatraju kupnju mobilne kućice i tradicionalnog apartmana. Sljedeća tablica prikazuje ključne razlike.
- Trošak kupnje: 35 000 – 65 000 €
- Vrijeme realizacije: od 1 do 3 mjeseca
- Postupak kupnje zemljišta: ne odnosi se (najam)
- Spremnost za najam: od prvog dana
- Mobilnost: može se premjestiti na drugu parcelu
- Potencijal ROI: 6 – 10% godišnje
- Udaljeno upravljanje: jednostavno (sef, lokalna služba)
- Pravni rizik: nizak (ugovor o najmu)
- Trošak kupnje: 150 000 – 500 000+ €
- Vrijeme realizacije: 6 – 24 mjeseca (gradnja od nule)
- Postupak kupnje zemljišta: ministrijsko odobrenje (3 – 12 mjeseci)
- Spremnost za najam: nakon uređenja (dodatnih 20 – 50 tisuća €)
- Mobilnost: nema (zidana nekretnina)
- Potencijal ROI: 4 – 7% godišnje
- Udaljeno upravljanje: zahtijeva upravitelja ili vlastite posjete
- Pravni rizik: srednji do visok (zemljišne knjige, upisi)
Kućica Standard 8x3
Kućica Standard 8×3 je idealno rješenje za osobe koje žele započeti investiciju u kućice za odmor ili se odlučiti za provjeren, ekonomski model za sezonski najam. Kompaktna, a istovremeno vrlo funkcionalna – dizajnirana za maksimalno iskorištavanje prostora.
Površina kućice iznosi 24 m², a sve upotpunjuje prostrana terasa 8×3 m (24 m²), koja u praksi postaje dodatni dnevni boravak na otvorenom. Kućica je namijenjena za 4 – 6 osoba, što je čini vrlo atraktivnom za obitelji i grupe prijatelja.
- 2 odvojene spavaće sobe
- Dnevni boravak s razvučivom sofom
- Kupaonica
- Kuhinja u sklopu dnevnog boravka
Kuhinja u sklopu dnevnog boravka s namještajem i pločom za kuhanje, hladnjak, bojler, stol, sofa, televizor i klima-uređaj – sve što gosti trebaju za udoban boravak.
Bračni krevet, udobni madraci, ormar i police za pohranu.
Tuš, umivaonik, ogledalo, WC i praktična polica.
- Nizak ulazni prag za ulaganje
- Brz povrat od najma
- Provjeren raspored za turiste
- Velika terasa koja povećava atraktivnost ponude
Kućica Standard Plus 8x4
Kućica Standard Plus 8×4 je nadogradnja Standard verzije – za investitore koji žele gostima ponuditi više unutarnjeg prostora, zadržavajući isti funkcionalni raspored.
Površina kućice iznosi 32 m², uz zadržavanje terase 8×3 m (24 m²) i parcele površine oko 100 m². Kućica i dalje udobno prima do 6 osoba, ali pruža znatno veći komfor boravka.
Veća površina čini kućicu prostranijom i bolje prihvaćenom od strane gostiju – osobito za duže boravke.
- 2 odvojene spavaće sobe
- Dnevni boravak s razvučivom sofom
- Kupaonica
- Kuhinja u sklopu dnevnog boravka
Kuhinja u sklopu dnevnog boravka s namještajem i pločom za kuhanje, hladnjak, bojler, stol, sofa, televizor i klima-uređaj – sve što gosti trebaju za udoban boravak.
Bračni krevet, udobni madraci, ormar i police za pohranu.
Tuš, umivaonik, ogledalo, WC i praktična polica.
- Veći komfor bez velikog skoka cijene do premium klase
- Vrlo dobar kompromis cijena vs. prostor
- Idealan za obiteljski najam
Kućica Premium 9x4.2
Kućica Premium 9×4.2 je sasvim druga liga. To prijedlog za investitore koji traže najvišu kvalitetu izrade, izvrsnu izolaciju i opremu premium klase – kako za luksuzni najam, tako i za cjelogodišnje korištenje.
Površina kućice iznosi 37,8 m², uz natkrivenu terasu 9×3 m (27 m²), koja značajno povećava vrijednost i prestiž nekretnine.
- vrućena čelična konstrukcija
- toplinska i zvučna izolacija 100 mm u zidovima, podu i krovu
- Vitocel ploče, OSB 22 mm
- krov s membranom SIKA – trajnost i nepropusnost
- vanjska fasada s završnim slojem 2,0 mm
- klizna vrata ugrađena u zidove
- vinilni podovi visoke trajnosti
- stropovi i zidovi završeni gletom i bojom
- potpuna električna instalacija 230V
- klima uređaj s Wi-Fi
- bojler 80 l
- LED rasvjeta (reflektori, ugradbene svjetiljke)
- kuhinja po mjeri
- perilica posuđa
- keramička ploča s 4 zone kuhanja
- ugrađeni hladnjak s zamrzivačem
- napa
- Smart TV
- dekorativni zid s panelima (efekt betona)
- 2 odvojene spavaće sobe
- krevet 160×200 ili 2x 80×200
- madraci, podnice
- ormari po mjeri
- utičnice, LED rasvjeta, priprema za TV
- mreže protiv komaraca
- tuš kabina sa staklom
- viseći WC
- ugrađeni okvir
- kupaonski namještaj sa ogledalom
- mogućnost priključka perilice rublja
- keramika na zidovima
- natkrivena
- čelična konstrukcija
- Vitocel izolacija
- WPC daske
- aluminijska ograda
- LED rasvjeta
- električna instalacija
- čvrsti stupovi i podesive noge
- najviša izdržljivost i estetika
- znatno više cijene najma
- bolje recenzije i veći broj rezervacija
- mogućnost korištenja izvan sezone
Dostupne parcele za mobilne kućice u Hrvatskoj
Upoznajte Drage - idealnu lokaciju uz Jadran
Drage je šarmantno primorsko mjesto smješteno u srednjoj Dalmaciji, koje spaja mirnu, odmorničku atmosferu s izvrsnom turističkom infrastrukturom. Lokacija je vrlo lako dostupna – put od zračne luke u Zadru traje oko 30 minuta, što je čini idealnim mjestom za privatni odmor ili kratkoročni najam.
U neposrednoj blizini nalazi se mnogo trgovina, restorana, kafića te uslužnih objekata, tako da je sve što je potrebno za svakodnevni život nadohvat ruke. Istovremeno, Drage ostaje mirno mjesto, uredno i vrlo omiljeno među turistima koji se ovdje svake godine vraćaju.
Velika prednost lokacije je udaljenost od samo oko 200 metara od plaže, do koje vodi udoban pristup iz naselja. Okolicu okružuje prirodna, mediteranska vegetacija, koja pruža osjećaj privatnosti, prekrasne poglede i jedinstvenu atmosferu karakterističnu za Jadran.
Blizina Zadra, nacionalnih parkova, marina i brojnih atrakcija Dalmacije čini Drage univerzalnim mjestom – idealnim i za odmor i kao stabilnu investicijsku lokaciju.
Pogledajte kućice i lokaciju u Drage
Pogledajte kućice i lokaciju u Drage
FAQ - Najčešće postavljana pitanja
Mogu li kao stranac kupiti mobilnu kućicu u Hrvatskoj?
Koliko traje čekanje na kućicu nakon uplate?
Mogu li kućicu iznajmljivati samostalno ili moram koristiti upravitelja?
Može li se kućica prodati u budućnosti?
Što se događa ako ugovor o najmu istekne?
Ugovori o najmu sadrže automatsku opciju produženja. U praksi se 95% ugovora produžuje, jer obje strane imaju interes za nastavak suradnje. Ako vlasnik zemljišta ne želi produžiti (izuzetno rijetko), možete premjestiti kućicu na drugu parcelu, prodati je drugom investitoru ili pregovarati o novim uvjetima.
Mogu li koristiti kućicu za vlastite potrebe?
Naravno. To je vaša nekretnina – možete u bilo kojem trenutku rezervirati kućicu za sebe, obitelj ili prijatelje. Mnogi investitori koriste kućicu za vlastiti odmor 2–3 tjedna u sezoni, a ostatak vremena je iznajmljuju turistima.
Je li kućica osigurana?
Kućica nije standardno osigurana, ali snažno preporučujemo sklapanje police osiguranja. Troškovi osiguranja iznose oko 300–500 eura godišnje i obuhvaćaju OC, osiguranje konstrukcije (požar, poplava, krađa) te osiguranje od slučajnih događaja (oluja, tuča). Možemo preporučiti provjerena osiguravajuća društva koja posluju u Hrvatskoj.
Kako je riješeno pitanje energije i komunalija?
Svaka kućica je spojena na vodu iz lokalne vodovodne mreže, struju iz elektroenergetske mreže (pojedinačno brojilo) te kanalizaciju. Troškovi komunalija iznose oko 600 – 750 eura godišnje, plaćaju se prema potrošnji s brojila. Što je više gostiju, to je veća potrošnja – ali gosti također generiraju prihod.
Koliko kućica mogu imati na jednom naselju?
Czy są jakieś ukryte koszty?
Ne. Predstavili smo potpunu kalkulaciju jednokratnih i godišnjih troškova. Jedini dodatni izdaci su pribor (pribor za jelo, posuđe, posteljina – oko 200 – 300 eura jednokratno), putovanja (ako želite osobno posjetiti kućicu), osiguranje (opcionalno, 300 – 500 eura/godišnje) te eventualni popravci (prosječno 200 – 500 eura/godišnje).
Telefon / WhatsApp